Etagenwohnung in Düsseldorf-Pempelfort

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Altbauhauses aus dem Jahr 1936 mit insgesamt 8 Parteien. Das Gebäude wurde um 1986/87 grundlegend renoviert und modernisiert. Seither wurden kontinuierlich weitere Maßnahmen durchgeführt: Zwischen 2009 und 2019 wurden Fassade, Fenster (schalldämmend), Hauseingangsanlage, Wohnungseingangstür und Verteilerkasten erneuert sowie der Vorgarten neu angelegt. 2020 wurde die Heizungsanlage vollständig ausgetauscht.

Der vorliegende Energieausweis (Klasse D) wurde vor dem Heizungstausch erstellt der aktuelle Kennwert dürfte noch günstiger ausfallen.

Die Wohnung umfasst ca. 59 m² und gliedert sich in zwei Zimmer sowie eine separate Küche. Die großzügige Eingangsdiele erschließt alle Räume; Wohn- und Schlafzimmer sind getrennt, kein Durchgangszimmer. Dieser Grundriss eignet sich auch für eine Zweier-WG. Das Duschbad verfügt über eine bodenebene begehbare Dusche.

Die Küche hat einen Zugang zum Balkon, der zur ruhigen Innenhofseite liegt und auf Höhe des 4. Obergeschosses freien Blick in den begrünten Innenhof bietet.

Zur Vermietbarkeit: Pempelfort und die Scharnhorststraße zählen zu den dauerhaft gefragten Wohnlagen Düsseldorfs. Der Grundriss ohne Durchgangszimmer spricht neben Singles und Paaren auch Zweier-WGs an eine in dieser Lage dauerhaft nachfragende Mietergruppe. Mehrere ÖPNV-Haltestellen in unmittelbarer Nähe machen die Wohnung auch für Mieter ohne Pkw attraktiv.

Für Besichtigungen wurde die Wohnung möbliert, um eine optimale Vorstellung von der Größe und Nutzbarkeit der Räume zu erhalten. Sie wird ohne Mobiliar verkauft dies gilt auch für die auf den Bildern zu sehende Küche.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 357 €/Monat, davon 160 €/Monat auf Mieter umlagefähig. Die zusätzliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 34 €/Monat.