Dachgeschosswohnung in Ludwigshafen am Rhein-Edigheim

Sie suchen ein Projekt, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können, oder eine solide Kapitalanlage in Ludwigshafen? Diese 63,48 m² große Wohnung im 8. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen der Pfingstweide bietet Ihnen genau das.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und im Rohbau. Das ist Ihre Chance: hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen oder den Standard für eine lukrative Vermietung selbst festlegen. Ein eigener Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude ist technisch gut aufgestellt:
Fahrstuhl: 2023 komplett erneuert.
Dach: In den letzten Jahren bereits saniert.
Die Lage: Zentral & Familienfreundlich
Die Infrastruktur könnte kaum besser sein. Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter am Puls des Stadtteils:
Bildung: Ein Kindergarten befindet sich direkt vor der Tür, eine Schule ist im Ort ansässig.
Nahversorgung: Ein Einkaufszentrum und Ärzte sind in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Parken: Zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Objekt.
Wirtschaftlichkeit & Zahlen auf einen Blick
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Durch die umlagefähigen Kosten ist die Bewirtschaftung für Vermieter sehr attraktiv.
Wohnfläche 63,48 m²,Zimmer 2,5+Abst.-R
Hausgeld (mtl.) 299,67 €
Erhaltungsrücklage (mtl.) 142,33 €
Gesamtzahlung an WEG (mtl.) 442,00 €
Umlagefähige Kosten (pro Jahr) ca. 2.941,47 € (bei Vermietung)
Die Wohnung steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft noch 57 Jahre (Sicherheit für Jahrzehnte!). Der monatliche Erbpachtzins beträgt lediglich 52,19 €.
Highlights zusammengefasst
Gestaltungsfreiheit: Rohbau– ideal für Handwerker oder Individualisten.
Gute Substanz: Neuer Aufzug (2023) und saniertes Dach.
Balkon mit Aussicht: Dank der Lage im 8. Stock genießen Sie viel Licht und Weitblick in die Pfalz.
Top Infrastruktur: Alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar.
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