Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wiesbaden-Mainz-Kastel

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Wiesbaden-Mainz-Kastel mit insgesamt 12 Wohneinheiten und einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 788,73 m². Das Gebäude wurde ca. 1949 errichtet und erstreckt sich über drei Etagen.

Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Hauseingänge. Dabei befinden sich 4 Wohneinheiten in einem Eingang und 8 Wohneinheiten im weiteren Eingang. Die Liegenschaft wird vollständig wohnwirtschaftlich genutzt und weist eine gewachsene Bestandsvermietung mit unterschiedlichen Mietvertragsbeginnen auf.

Gemäß vorliegender Mietaufstellung beträgt die aktuelle Ist-Nettokaltmiete ca. 75.519,48 € p. a. Aktuell ist eine Wohneinheit nicht vermietet. Die freie Einheit bietet die Möglichkeit, die Vermietungssituation durch Neuvermietung zu vervollständigen.

Die Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizungen. Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 107,5 kWh/(m²·a) aus. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der Energieausweis wurde am 17.03.2022 ausgestellt und ist bis zum 16.03.2032 gültig.

Das Grundstück umfasst ca. 417 m². Die vorliegenden Objektbilder zeigen eine gepflegte Außenansicht, helle Treppenhausbereiche, einen Innenhof sowie einen Dachbodenbereich. Der Dachboden ist als vorhandene Nebenfläche zu berücksichtigen; etwaige weitergehende Nutzungs- oder Ausbauoptionen sind gesondert baurechtlich und technisch zu prüfen.

Die Liegenschaft befindet sich in Mainz-Kastel, einem Stadtteil von Wiesbaden mit guter Einbindung in das Rhein-Main-Gebiet. Über den Bahnhof Mainz-Kastel bestehen regionale Verbindungen unter anderem in Richtung Wiesbaden, Mainz, Frankfurt Flughafen und Frankfurt am Main.

Weitere Angaben und Dokumente erhalten Sie auf Anfrage.