Erdgeschosswohnung in Braunschweig

Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung in einem ruhigen und ordentlich verwalteten Mehrfamilienhaus auf Eigentumsgrundstück. Die Wohnung befindet sich in einer größeren und gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Hauseingängen und insgesamt 48 Wohneinheiten. Die Verwaltung erfolgt professionell durch eine externe Hausverwaltung.

Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Homeoffice, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 erneuert und zeitgemäß mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur weiteren Ausstattung gehören doppelverglaste Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollläden. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch auch perspektivisch zur Eigennutzung übernommen werden. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2025. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 800 € zzgl. 365 € Nebenkostenvorauszahlung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 290 €, davon fließen ca. 77 € in die Instandhaltungsrücklage. Hinzu kommen die individuellen Kosten für Heizung und Strom.

Besonders hervorzuheben ist die solide finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft. Die Gesamt-Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf 96.054,29 €. Laut aktuellem Wirtschaftsplan wird bis Ende 2026 ein weiterer Aufbau der Rücklagen von ca. 46.000 € erwartet.

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer guten Verkehrsanbindung. Der beliebte Ölper See befindet sich in kurzer Entfernung und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eine attraktive Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit perspektivischem Eigennutzungswunsch.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner bei einem individuellen Finanzierungskonzept sowie beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie.