Etagenwohnung in Augsburg-Göggingen

Die großzügige Vierzimmerwohnung mit Küche, Bad und separatem Gäste-WC überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohnambiente mit viel Potenzial. Mit rund 112 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen großzügigen Dachterrasse mit ca. 26 m² bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf, Wohngemeinschaften oder auch eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Praxis oder Büroeinheit.

Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit rund 28 m² Wohnfläche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse in idealer Südausrichtung. Ausgestattet mit einer Markise lädt dieser geschützte Außenbereich insbesondere in den Sommermonaten zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein und schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Ergänzt wird dies durch eine weitere Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet.

Die drei weiteren Zimmer verfügen jeweils über Wohnflächen zwischen ca. 13 und 16 m² und bieten dadurch äußerst flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Behandlungsräume – die nahezu gleich großen Räume schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Besonders interessant ist die Wohnung daher auch für Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger: Durch eine mögliche Unterteilung des großzügigen Wohnzimmers ließe sich mit überschaubarem Aufwand sogar ein fünftes Schlafzimmer schaffen, wodurch sich attraktive Vermietungsmöglichkeiten und eine entsprechend interessante Mietrendite ergeben können.

Auch für Freiberufler oder Ärzte bietet die Immobilie spannende Perspektiven. Die großzügige Aufteilung, die zentrale Lage sowie die gute Erreichbarkeit schaffen ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Praxis- oder Bürofläche.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Die Wohn- und Schlafräume befinden sich in einem guten Zustand, sodass ein kurzfristiger Einzug problemlos möglich ist. Küche und Badezimmer stammen überwiegend aus dem Baujahr 1980 und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Stauraum und unterstreicht die alltagstaugliche Aufteilung dieser vielseitigen Immobilie. Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, attraktiver Außenfläche, flexibler Nutzbarkeit und hervorragender Lage – sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.

Die Wohnung ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Diese können die Wohnung allerdings zeitnah räumen.