Erdgeschosswohnung in Braunschweig

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Braunschweiger Stadtteil Schwarzer Berg – nur wenige Minuten vom Ölper See entfernt. Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine solide Eigentümergemeinschaft sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer.

Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf Eigentumsgrundstück. Insgesamt umfasst die Wohnanlage sechs Hauseingänge mit insgesamt 48 Wohneinheiten. Die Verwaltung erfolgt professionell durch eine externe Hausverwaltung.

Der gut durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 zeitgemäß erneuert und mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören zudem doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftlich stehen außerdem ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2025. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 800 € zzgl. 365 € Nebenkostenvorauszahlung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 290 €, davon fließen ca. 77 € direkt in die Instandhaltungsrücklage.

Besonders hervorzuheben ist die solide wirtschaftliche Situation der Eigentümergemeinschaft. Die Gesamt-Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf 96.054,29 €. Laut aktuellem Wirtschaftsplan wird bis Ende 2026 ein weiterer Aufbau der Rücklagen von rund 46.000 € erwartet.

Die Wohnlage „Am Schwarzen Berge“ zählt aufgrund ihrer ruhigen Umgebung, der guten Infrastruktur sowie der Nähe zum Ölper See zu den beliebten Wohnlagen im Norden Braunschweigs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig bietet das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Ölper See einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit attraktiver Vermietungssituation sowie für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung in ruhiger Wohnlage planen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unserem langjährigen Finanzierungspartner bei einem individuellen Finanzierungskonzept sowie selbstverständlich auch beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie.