Dachgeschosswohnung in Münster-Hiltrup-Mitte
Vermietete 2‑Zimmer‑DG‑Wohnung in Hiltrup‑Mitte – solide Kapitalanlage
Koskamp
48165 Münster, Hiltrup-Mitte
48165 Münster, Hiltrup-Mitte
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 238.500 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 72 m²
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Objekt-ID: 39958491
| Objekttyp: | Dachgeschosswohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 72.00 m² |
| Etage: | 2 von 2 |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 238.500 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 3.312,50 € |
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Immobilie
Balkon
Einbauküche
Keller
| Baujahr: | 1968 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 24,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
Objektbeschreibung
Die gepflegte 2‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 in zentraler Lage von Münster‑Hiltrup. Die Einheit wurde 2015 neu im Dachgeschoss geschaffen und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 72 m². Zur Wohnung gehören ein Balkon, ein separater Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und wurde laufend instand gehalten.
Die Wohnung ist seit Juli 2024 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 770 € monatlich inklusive Stellplatz. Ab dem 01.07.2026 greift eine vertraglich vereinbarte Staffelmiete, die die Kaltmiete auf 805 € pro Monat erhöht. Die Miethöhe entspricht dem lokalen Marktniveau und bietet Kapitalanlegern eine planbare Einnahmenentwicklung.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 180 €. Dieses beinhaltet sowohl umlagefähige Kosten als auch Anteile für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage.
Hinweis: Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und wurde laufend instand gehalten.
Die Wohnung ist seit Juli 2024 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 770 € monatlich inklusive Stellplatz. Ab dem 01.07.2026 greift eine vertraglich vereinbarte Staffelmiete, die die Kaltmiete auf 805 € pro Monat erhöht. Die Miethöhe entspricht dem lokalen Marktniveau und bietet Kapitalanlegern eine planbare Einnahmenentwicklung.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 180 €. Dieses beinhaltet sowohl umlagefähige Kosten als auch Anteile für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage.
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Lage
Koskamp48165 Münster
Münster Hiltrup-Mitte
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.600,12 €/m² in Münster - Hiltrup-Mitte. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Münster liegt derzeit bei 4.973,53 €/m².
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