Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Kalk

Bitte keine Makler-Anfragen, der Verkauf ist privat.

Das optimal gelegene Wohn- und Geschäftshaus bietet eine große Gewerbefläche und 3 Etagen Wohnfläche in einer sehr guten Lage an.
Die Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 600m² mit Erweiterungspotential durch den Ausbau des Dachgeschosses.
Die Gewerbefläche verfügt über eine lange Fensterfront, Mitarbeiter-Aufenthaltsräume und noch über ein Lager sowie einen großen Innenhof. Zum Innenhof gehört eine Garage und Stellplatz-Möglichkeiten für 6-8 Fahrzeuge. Der Innenhof ist über die Vorsterstraße zugänglich und über ein elektrisches Rolltor gesichert. Die Gewerbefläche ist aktuell an einen Handwerksbetrieb vermietet.
Es gibt eine große, vermietete 5-Zimmer Wohnung im 1. OG mit rund 130 m², welche neben Küche, Diele, Bad auch über eine große Terrasse verfügt.
Im 2. OG sind zwei vollständig sanierte Wohnungen, wovon eine vermietet ist und eine Wohnung leer steht.
Eine weitere sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG ist vermietet, die andere 3-Zimmer Wohnung im 3. OG ist renovierungsbedürftig und steht daher leer.
Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Kammern mit Gauben, die vor vielen Jahren als 2 Wohneinheiten mit Ofenheizung vermietet waren und seither leer stehen. Hier könnte eine gute Ausbaumöglichkeit bestehen, was zusammen mit einer Dachsanierung wirtschaftlich als starke Renditesteigerung interessant sein könnte. Das Dach ist dicht, aber sanierungsbedürftig und verfügt über eine begehbaren Spitzboden.
Zusätzlich hat das Haus einen Keller, der sowohl vom Treppenhaus als auch vom Innenhof begeht werden kann.