Dachgeschosswohnung in Dresden-Cotta

Die vermietete 2-Zimmerwohnung mit 52,17 m² befindet sich im DG eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses in 01157 Dresden. Das Objekt und die Wohnung sind wegen des barrierearmen Zugangs und des Aufzugs insbesondere für ältere und / oder gehbehinderte Menschen sowie Singles, Paare ohne Kind sowie Alleinerziehende geeignet.

Die Wohnung entspricht Miteigentumsanteilen (MEA) von 132/10.000stel. Per Sondernutzungsrecht ist der Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) U-60 zugeordnet und wird mit 1/75 abgerechnet. Alle Räume sind über den Flur erreichbar. In Flur und den Wohnräumen ist Laminat verlegt. Das innenliegende Bad mit Badewanne ist gefliest. Der offene Küchenbereich im Wohnzimmer ist mit PVC-Boden, Einbauküche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Durch die Lage in zweiter Reihe und innerhalb des Objekts zeigen alle (Kunststoff-)Fenster und der über Wohn- und Schlafzimmer erreichbare Balkon (jeweils mit Rollladen) mit Steinboden und Nordost-Ausrichtung in Richtung des ruhigen Innenhofs bzw. auf das Objekt Mobschatzer 19 / 21. Zur Wohnung gehört eine Kammer (Nr. 1.4) im Spitzboden und ein Tiefgaragenstellplatz (Vierfachparker, U-60, unten links).

Das Gebäude und das Wasser werden über eine neue Gas-Zentralheizung aus 2025 erwärmt. Die Objekt- und Grundstücksreinigung wird durch ein Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Der im Objekt befindliche Aufzug (von UG bis DG), der Wasch-/Trockenraum mit Münzwaschmaschine und –trockner (Eigentum der WEG) und der Fahrradabstellraum können gemeinschaftlich genutzt werden. Die im Grundstück befindliche Grünfläche mit Spielplatz kann gemeinschaftlich genutzt werden. Am Objekt kann laut Vergleichstest ein Internetanschluss (Download) bis 1.000 MBit/s bzw. 1 GB/s bezogen werden. Die Objekte Mobschatzer 19, 19a (Haus 1 mit 25 Einheiten) und 21 bestehen aus insgesamt 75 Einheiten und bilden eine wirtschaftliche Einheit, so dass diese bei gemeinsamen Kostenpositionen gemeinschaftlich abgerechnet werden. Die in 2025 beschlossene Rampensanierung der Tiefgaragenein- und -ausfahrt (beheizbar) ist bereits abgeschlossen. Das Objekt war nicht vom Hochwasser 2002 oder 2013 betroffen.

Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind seit 05/2022 (Mietvertragsänderung – Mieterwechsel in 03/2023) an eine junge Frau vermietet und erzielen eine Jahresnettomiete in Höhe von 5.370,00 € (monatlich 417,50 € Grundmiete Wohnung = 8,00 €/m² + 30,00 € Tiefgaragenstellplatz) zzgl. 2.100,00 € Betriebskostenvorauszahlung (175,00 € / Monat). Die Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. dem fortgeltenden Wirtschaftsplan 2026 monatlich 320,00 € und beinhaltet u.a. die Heizkostenvorauszahlung und die Einzahlung in die Erhaltungsrücklage. Laut Wirtschaftsplan Jahresabrechnung 2024 bzw. 2026 sind rund 195,00 € / Monat über die Betriebskosten auf die Mieter umlegbar und 125,00 € / Monat nicht umlegbar. Zum 31.12.2024 betrug die Erhaltungsrücklage für Haus 1 ingesamt rund 169.900,00 € (Anteil Wohnung = rund 5.510,00 €), für die Tiefgarage ingesamt rund 46.515,00 € (Anteil Tiefgaragenstellplatz = rund 620,00 €) und für das gemeinsame Grundstück ingesamt rund 820,00 € (Anteil = rund 10,00 €).

Bei einer erforderlichen Neuvermietung könnte gegenwärtig nach Mietpreisbegrenzungsverordnung eine Jahresnettogrundmiete in Höhe von ca. 5.832,60 € ohne Veränderungen an der Wohnung (monatlich 446,05 € Grundmiete Wohnung = 8,55 €/m² + 40,00 € Tiefgaragenstellplatz) bis 6.102,84 € mit Handtuchheizkörpereinbau (monatlich 458,57,00 € Wohnung = 8,79 €/m² + 50,00 € Tiefgaragenstellplatz) zzgl. Betriebskostenvorauszahlung erzielt werden. Es ist eine Kaution in Höhe von 895,00 € angelegt.