Etagenwohnung in Augsburg-Innenstadt

Diese eindrucksvolle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes und besticht durch den Charme vergangener Zeiten in absoluter Innenstadtlage. Das historische Gebäude wurde 1992 kernsaniert, ist wirtschaftlich stabil und umfasst eine kleine und ruhige Hausgemeinschaft.

Die Wohnung wurde 2024 renoviert und erhielt 2019 eine neue Gas-Etagenheizung. Charakteristische Details, wie z.B. hohe Decken, elegante Zierleisten, Deckenrosetten, klassisches Fischgrätparkett sowie verspielte Jugendstiltürbeschläge verleihen ihr ein einmaliges Wohnambiente. Der ruhige Ostbalkon mit Blick ins Grüne bildet dabei einen seltenen Rückzugsort mitten im urbanen Leben Augsburgs. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Kellerabteile.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von 13.068 € und attraktiven steuerlichen Vorteile durch den Denkmalschutz, eignet sich die Immobilie hervorragend als werthaltige Kapitalanlage. Die Mieter streben ein langfristiges Mietverhältnis an.