Etagenwohnung in Bremerhaven-Mitte

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1960 und überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung sowie ihre attraktive Höhenlage im 12. Obergeschoss. Auf ca. 114 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Fahrstuhl führt bequem bis in die 11. Etage. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der atemberaubende, unverbaubare Ausblick über ganz Bremerhaven, inklusive Blick auf die prägenden Wahrzeichen der Stadt, was dieser Einheit einen besonderen Seltenheitswert und eine hohe Attraktivität verleiht. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist und somit modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Eine zeitgemäße Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Wohlfühlraum im Freien und unterstreichen nochmals die besondere Lage über den Dächern der Stadt. Hochwertiges Parkett sorgt in den Wohnräumen für eine warme und elegante Ausstrahlung. Zudem wurden langlebige Kupferrohre verbaut. Die vorhandenen Thermofenster mit zweifacher Verglasung und Kunststoffrahmen tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Praktische Details wie ein Müllschlucker auf der Etage runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung, die als effizient und wartungsarm gilt. Im Jahr 2025 wurde das gesamte Gebäude umfassend brandschutztechnisch aufgewertet, unter anderem durch den Einbau neuer Brandschutztüren auf allen Etagen sowie im Eingangsbereich. Eine Erneuerung der Elektrik fand 2010 statt. Die Wohnung ist seit ca. zwei Jahren vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle ohne anfänglichen Leerstand, ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Zusätzlich besteht durch eine ehemals vorhandene Verbindungstür die Möglichkeit, diese Einheit mit einer ebenfalls angebotenen 2-Zimmer-Wohnung auf derselben Etage zu kombinieren. Hierdurch kann mit vergleichsweise geringem Aufwand der ursprüngliche Zustand wiederhergestellt und eine großzügige Wohneinheit mit Penthouse-Charakter über den Dächern der Stadt geschaffen werden. Alternativ bietet sich die getrennte Vermietung beider Einheiten zur weiteren Renditeoptimierung an. Das Hausgeld beträgt monatlich 311,00 EUR. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit solider Ausstattung, bestehender Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.