Erdgeschosswohnung in Bochum-Werne

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen 7-Parteienhauses in der Rüsingstraße in Bochum. Die Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische, gut vermietbare Raumaufteilung.
Sämtliche Räume sind direkt vom zentralen Flur aus erreichbar, wodurch ein funktionaler Grundriss mit optimaler Nutzbarkeit entsteht. Die hellen Wohnräume sowie die Erdgeschosslage mit Gartennutzung sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl und steigern die Attraktivität für Mieter nachhaltig.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 465 €. Die im Kaufpreis enthaltene Garage ist ebenfalls separat vermietet und generiert zusätzliche monatliche Einnahmen von 65 €.
Damit belaufen sich die aktuellen Gesamtkaltmieteinnahmen auf 530 € monatlich.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist der attraktive Kaufpreisfaktor von ca. dem 12,5-Fachen der Jahresnettokaltmiete. Dadurch bietet das Objekt eine solide Renditemöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial und langfristig guter Vermietbarkeit.

Die Kombination aus Erdgeschosslage, Gartennutzung, Garage und bestehender Vermietung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit solidem Potenzial.