Einfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Charlottenburg

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese historische Haushälfte ca. aus dem Jahr 1920 befindet sich in einer der exklusivsten und grünsten Lagen in Berlin Westend. Das Gebäude ist nach Süden in Richtung Wald ausgerichtet, sodass sich aus den meisten Räumen ein unverbauter Blick ins Grüne bietet. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Auf dem ca. 830 m² großen Grundstück finden Sie ein Haus mit großzügigem, lichtdurchflutetem Wohnambiente mit direktem Bezug zur Natur vor.

Keyfacts:
Baujahr: ca. 1920/ Grundstück: ca. 830 m²
Zustand: sanierungsbedürftig, mit hohem Modernisierungspotenzial
Heizung: Ölheizung im Keller, zentrale Warmwasseraufbereitung
Fenster: Holz- Einfachverglasung und Doppelkastenfenster
Dach: ca. 1992 neu gedeckt, Balken und Dachsparren saniert, vier isolierverglaste Dachfenster, vollständige Dämmung
Fassade: ca. 1992 instandgesetzt und gestrichen

Highlights:
Südausrichtung mit unverbaubarem Blick in den angrenzenden Wald
Großzügiges Grundstück in einer der exklusivsten Straßen Westends
Historische Bausubstanz mit saniertem Dach (ca. 1992) und instandgesetzter Fassade
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Familienhaus, Atelier, Büro)
Wunderschöne Details eines Berliner Altbaus (Parkettböden, Flügel- und Schiebetüren mit Glaseinsätzen, großzügige Räume)

Flächenübersicht (die Flächen wurden grob ermittelt und sind daher ohne Gewähr):
Erdgeschoss ca. 130 m²
Obergeschoss ca. 130 m²
Mansardgeschoss ca. 105 m²
Dachboden (begehbar) ca. 30 m²
Keller ca. 130 m²
Garage (beheizt) ca. 25 m²

Raumaufteilung (die jeweilige Lage der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen):
Erdgeschoss
Atelier, Arbeitszimmer, Bibliothek, Orangerie, Gäste-WC
Der großzügige Flurbereich empfängt hier Bewohner und Gäste
Die ehemalige Küche und das ehemalige Badezimmer wurden als Wirtschaftsraum genutzt

Obergeschoss
Wohn- und Esszimmer mit je einem Austritt auf die halbrunde Terrasse
Küche, Schlafzimmer, Badezimmer (vom Flur und Schlafzimmer aus begehbar)

Mansardgeschoss
Badezimmer, 5 Zimmer unterschiedlicher Größe
Dachschrägen als Kammern mit Türen abgeteilt bieten zusätzlichen Stauraum

Der Dachboden ist ausgebaut und bietet auf der großzügigen, ca. 35 m² großen Grundfläche eine vielseitige Nutzbarkeit.

Der Keller bietet mit seinen ca. 130 m², verteilt auf 6 Räume zzgl. Nebenflächen, ausreichend Platz für Lagerung oder zur Hobbynutzung. Neben Lagerräumen gibt es hier einen Werkstattraum, eine Waschküche, einen ehem. Luftschutzraum sowie den Heizungsraum. Eine Toilette ist ebenfalls im Keller vorhanden.

Fazit: ein herrschaftliches Haus in grüner und optimal angebundener Lage Berlins mit großem Potenzial für Ihre eigenen Vorstellungen und Nutzungswünsche.
Lassen Sie das Haus bei einer individuellen Besichtigung auf sich wirken. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.