Etagenwohnung in Aschaffenburg-Schweinheim

Diese helle und großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, viel Platz für individuelle Wohnideen und ein angenehmes Wohngefühl. Ob Familie, Paar mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, diese Wohnung passt sich flexibel unterschiedlichen Lebenssituationen an.

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend entkernt und saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch den direkten Zugang zu zwei Balkonen entsteht ein besonders angenehmes Wohnambiente mit viel Licht, Luft und zusätzlichen Freiflächen. Die vorhandenen Markisen sorgen an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort und Sichtschutz.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Familienalltag und gesellige Abende.

Aktuell verfügt die Wohnung über vier Zimmer. Drei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Bei Bedarf kann mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Zimmer geschaffen werden, wodurch die Wohnung zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung bestehend aus Eckbadewanne und Dusche.

Ein besonderes Extra ist die im Schlafzimmer integrierte Klafs-Sauna mit Dampffunktion. Sie bietet die Möglichkeit, Wellness und Entspannung bequem in den eigenen vier Wänden zu genießen.

Zusätzlichen Komfort bieten der praktische Hauswirtschaftsraum und ein Einbauschrank im Flur sowie ein separater Kellerraum.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Erneuerte Türen aus dem Jahr 2023 sowie Deckenventilatoren ergänzen die Ausstattung sinnvoll und unterstreichen den gepflegten Zustand.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradraum im Außenbereich sowie zwei Außenstellplätze, die für 20.000 € zusätzlich erworben werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 480 €. Darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 136 € bereits enthalt

Überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.