Etagenwohnung in Augsburg-Universitätsviertel

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in attraktiver Lage des Augsburger Universitätsviertels.

Das im Jahr 1987 errichtete Wohnensemble überzeugt durch seine solide Massivbauweise und sehr hochwertige Bausubstanz. Die Fenster wurden zuletzt 2018 umfassend modernisiert.

Auf rund ca. 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen sehr durchdachten Grundriss mit hellem, freundlichem Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Loggia in Süd-Ausrichtung und der zusätzliche Balkon - die zwei attraktive Freisitze bieten und für viel Licht und einen erholsamen Ausblick ins begrünte Wohnumfeld sorgen.

Das Badezimmer verfügt über sowohl Dusche als auch eine Badewanne, ein separates Gäste-WC steht zusätzlich zur Verfügung. Die Aufteilung der Wohnung wurde im Original-Grundriss bewusst klassisch gehalten und bietet damit auch heute einen flexiblen und zeitlosen Zuschnitt.

Für hohen Wohnkomfort sorgen außerdem Rollläden in der Wohnung sowie eine moderne und energieeffiziente Fußbodenheizung mit Versorgung über Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung (regenerativ). Mit einem Endenergieverbrauch von 96,7 kWh/(m²·a) und Energieeffizienzklasse C befindet sich das Gebäude bereits in einem zeitgemäßen und nachhaltig effizienten Zustand.

Ein Personenaufzug (vollständig erneuert in 2026) sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Zur Einheit gehören darüber hinaus ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein praktisches Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktives Zuhause für alle, die solides, ruhiges Wohnen in einer etablierten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur zu schätzen wissen – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.