Etagenwohnung in Pforzheim-Au

Herzlich Willkommen zu dieser einzigartigen Anlage-Chance!

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss stellt eine äußerst solide und entwicklungsstarke Kapitalanlage dar und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine sofortige Vermietung sowie eine nachhaltige Ertragsperspektive.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30 m² und besticht durch einen klaren, funktionalen Grundriss, der eine optimale Nutzung der Fläche ermöglicht. Der insgesamt gepflegte Gesamtzustand sowie eine solide, zeitlose Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das bei Mietern dauerhaft gefragt ist und eine stabile Vermietbarkeit unterstützt.

Die Einheit ist bereits vermietet und generiert von Beginn an verlässliche Mieteinnahmen, wodurch sie sich ideal für Kapitalanleger eignet, die auf Sicherheit und Planbarkeit setzen. Mit einer attraktiven Rendite von ca. 3,7 % bietet die Wohnung ein ausgewogenes Verhältnis aus laufendem Ertrag und langfristigem Werterhalt.

Absolutes Highlight für Kapitalanleger:
Für das Objekt liegt bereits ein Restnutzungsgutachten vor. Dieses bescheinigt eine verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer von nur noch 28 Jahren. Daraus ergibt sich für Sie die Möglichkeit einer erhöhten AfA-Abschreibung von ca. 4 % p. a., was Ihre steuerliche Belastung deutlich reduziert und die Netto-Rendite spürbar steigert – ein erheblicher Vorteil gegenüber klassischen Abschreibungsmodellen.

Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, die Heizungsanlage wurde bereits erneuert und steht für einen wartungsarmen und zeitgemäßen Betrieb. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, sofort ertragsbringende Eigentumswohnung, die durch ihre wirtschaftlichen Kennzahlen und ihre nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine stabile Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und interessanten steuerlichen Vorteilen suchen.

Der Preis für die Immobilie liegt bei **109.000 Euro - PROVISIONSFREI**

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im vermieteten Zustand übergeben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.