Hochparterre-Wohnung in Augsburg-Innenstadt

Willkommen in diesem charmanten Baudenkmal im Herzen von Augsburg im Stadtjägerviertel!

Das Stadtarchiv Augsburg benennt das exakte Alter des Gebäudes in einem Beitrag auf 1898: "Die reichhaltigen floralen Putzelemente am Anwesen sind so alt wie das Gebäude selbst: Es war 1898 einer der vielen schicken Neubauten im jungen Stadtjägerviertel am Rand der altstädtischen Wallanlagen."

Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung vereint historischen Charme mit solidem Wohnkomfort und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber klassischer Architektur gleichermaßen.

Die großzügige Wohnung erstreckt sich über ca. 113,5m² Wohnfläche und umfasst vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder und ein separates Gäste-WC. Besonders beeindruckend sind die historischen Stuckelemente und die imposante Deckenhöhe von drei Metern, die den Wohnräumen eine herrschaftliche Atmosphäre verleihen und den unverwechselbaren Charakter des Gebäudes unterstreichen.

Das dreigeschossige Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird aktuell vermietet, sodass Sie vom ersten Tag an von laufenden Mieteinnahmen profitieren.

Darüber hinaus eröffnet der Denkmalschutzstatus attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmalschutzabschreibung, die diese Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage machen.

Zur Wohnung gehören außerdem:

• Ein PKW-Außenstellplatz für bequemes Parken direkt am Objekt
• Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung aus 2024, die für angenehme Wärme in den historischen Räumlichkeiten sorgt.

Nutzen Sie diese seltene Möglichkeit, ein Stück Augsburger Stadtgeschichte zu erwerben und gleichzeitig von den einzigartigen Vorteilen einer denkmalgeschützten Immobilie zu profitieren.

Kontaktieren Sie uns unter Tel. 0821 5436626 für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!