Etagenwohnung in Bremen-Gete

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohngefühl mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie den besonderen Charme des Dachgeschosses. Großzügige Velux-Dachfenster sorgen in allen Wohnbereichen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Einheit wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Der aktuelle Mieter behandelt die Wohnung äußerst pfleglich, sodass kein kurzfristiger Renovierungsbedarf besteht. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl ideal als solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien und ermöglicht zugleich komfortables Homeoffice-Wohnen.

Eine Dachsanierung des Hauses inkl. Photovoltaik-Anlage sowie die Installation einer Wärmepumpe sind bereits vorgesehen. Die hierfür anfallenden Kosten werden über eine Sonderumlage getragen, sodass das Gebäude langfristig modernisiert und wertstabil aufgestellt wird. Gemäß Kostenerhebung fallen für diese Sanierungen pro Wohnung Kosten i. H. v. ca. 25.000€ zusätzlich an. Diese zukünftigen Investitionen sind in der Preisfindung der Wohnung bereits berücksichtigt.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen, welche sich in einem gepflegtem Umfeld und mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial befindet.