Hochparterre-Wohnung in Pforzheim-Brötzingen

Provisionsfrei, ohne Maklergebühr!!!

Aus aktuellem Anlass: Ich werde permanent von Immobilienmaklern kontaktiert. Ich verkaufe nur privat und möchte den Preis für die Käufer nicht unnötig durch teure Courtagen erhöhen.

Diese anspruchsvoll gestaltete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine Wohnfläche von 97 m². Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und bietet ein zeitgemäßes Ambiente für gehobene Ansprüche. Ergänzend zum großzügigen Grundriss verfügt die Wohnung über ein Badezimmer (mit WC) sowie ein separates Gäste-WC. Eine bereits installierte Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Zudem gehören ein großer Balkon sowie ein Kellerabteil zur Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Einzug ist ab dem 1. September 2026 möglich.


Hausgemeinschaft:
Das Haus verfügt über 8 Wohnungen. 5 sind aktuell "eigentümerbewohnt" und 3 sind vermietet.


Weitere Räume:
Zur Wohnung gehört ein eigener Keller-Abteil. Außerdem können ein Abstellraum und ein Wäscheraum gemeinschaftlich genutzt werden.


Optional zum Verkauf: Garage
Auf Wunsch wird eine Garage ebenfalls erworben werden, die über eine Wallbox verfügt und daher optimal für Besitzer von Elektrofahrzeugen geeignet ist.


Selbstnutzung/Kapitalanlage:
Die Wohnung eignet sich zur Selbstnutzung ab dem 01.09.2026 oder ist als Kapitalanlage attraktiv. Es wurde bisher eine monatliche Kaltmiete von 1000 € erzielt. Die Garage, zu der eine Wallbox gehört, wurde zu einem Pauschalpreis von 100 € monatlich vermietet. Vergleichbare Mietpreise erzielen auch andere vermietete Garagen im Haus.


Hausgeld/Hausmeister:
Das Hausgeld beträgt aktuell für die Wohnung ca. 424,90 € Monat und für die Garage ca. 57,55 € pro Monat.
Im Hausgeld ist ein Hausmeister integriert, der sich seit vielen Jahren zuverlässig um Reinigungs-Arbeiten und kleine Reparaturen kümmert und zudem für die Streupflicht im Winter zuständig ist.