Etagenwohnung in Bonn-Ippendorf

Diese gepflegte Etagenwohnung in Bonn überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer soliden Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC – eine Aufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist.

In ruhiger und begehrter Höhenlage von Bonn-Ippendorf präsentiert sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss ohne Schrägen) als ideale Kombination aus Wohnkomfort, Ausblick und solider Substanz. Bereits beim Betreten fällt der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich ins Auge: Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und öffnen den Blick ins Grüne. Der direkte Zugang zum großen Süd-Balkon macht diesen Bereich zum zentralen Lebensmittelpunkt – perfekt für entspannte Stunden in der Sonne mit Weitblick.

Die Wohnung bietet eine klassische und gut nutzbare Aufteilung:

- großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- separate Küche
- Tageslichtbad sowie zusätzliches Gäste-WC
- Diele mit praktischem Einbauschrank

Modernisierungen:

In 2017 wurde die Elektrik der Wohnung vollständig erneuert, sowie das Badezimmer saniert. 2024 wurde ein neues Tiefgaragentor verbaut

Die Wohnung ist seit dem 15.07.2017 gut vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 905,00 EUR + 60 EUR Stellplatz, zzgl. 265,64 EUR Betriebskostenvorauszahlung.

Hausgeld: 428 EUR insgesamt.
- davon umlagefähig: 246,17 EUR
- davon nicht umlagefähig: 63,05 EUR
- davon Instandhaltungsrücklagen: 118, 71 EUR

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der für 15.000 € erworben werden kann. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.208 m².

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Dank der gepflegten Bausubstanz und der attraktiven Lage in Bonn stellt diese Immobilie eine interessante und wertstabile Investitionsmöglichkeit dar.