Maisonette-Wohnung in Bonn-Ippendorf

In begehrter Halbhöhenlage von Bonn-Ippendorf erwartet Sie diese großzügige Maisonette-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten 2-Familien-Hauses – ruhig gelegen in einer Sackgasse direkt am Waldrand und angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Kottenforst.
Die Wohnung verbindet naturnahes Wohnen mit einer der beliebtesten Wohnlagen Bonns und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein besonderes Zuhause mit viel Licht, Ruhe und Privatsphäre. Durch die Maisonette-Aufteilung entsteht ein großzügiges Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolles Arbeiten im Homeoffice.
Besonders hervorzuheben ist neben der geräumigen Wohnküche das großzügige Wohnzimmer, von dem aus der Blick über die Terrasse direkt ins Grüne und den unmittelbar angrenzenden Wald geht. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Zugleich befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Parteien sorgt zusätzlich für ein angenehmes und privates Wohnumfeld.
Highlights der Immobilie:
• Ca. 130 m² Wohnfläche
• 4–5 Zimmer
• Balkon (ca. 5,6 m²)
• Großzügige Terrasse (ca. 15,4 m²) mit direkter Waldausrichtung
• Außenstellplatz am Haus
• Fußbodenheizung
• Gemütlicher Kaminofen
• Ruhige Sackgassenlage unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet
Die Wohnung wurde 2007 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem:
• die Bäder modernisiert,
• neue Bodenbeläge verlegt,
• sowie die Terrassenflächen erneuert.
Ein besonderer Zukunftsvorteil der Immobilie ist die bereits in Auftrag gegebene Heizungsanlage. Installiert wird ein modernes Bosch Gas-Brennwertgerät mit Hybrid- und Wärmepumpen-Ausbaustufe. Damit profitieren zukünftige Eigentümer bereits von einer zeitgemäßen, energieeffizienten und zukunftsorientierten Heizlösung.