Erdgeschosswohnung in München-Perlach

Diese außergewöhnlich gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das in Neubauten selten geworden ist: offen, grün und außergewöhnlich wohnlich.

Die 2018 errichtete Wohnanlage fügt sich harmonisch in eine gewachsene Umgebung mit altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und einer angenehm lebendigen Nachbarschaft ein. Statt klassischer Neubauatmosphäre entsteht hier ein Umfeld mit echter Aufenthaltsqualität und urbanem Komfort.

Auf rund 102 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihren durchdachten Grundriss und den besonderen „Haus-im-Haus“-Charakter mit eigenem Wohnungszugang. Sämtliche Wohnräume verfügen über direkten Zugang zu den Außenflächen und schaffen eine außergewöhnlich offene Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, vollständig überdachte Südwest-Loggia, die den Wohnraum über viele Monate hinweg erweitert und selbst an heißen Sommertagen oder bei leichtem Regen hervorragend nutzbar bleibt. Ergänzt wird sie durch eine zusätzliche Ostterrasse zum begrünten Innenhof, die besonders in den Morgenstunden eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Gaggenau-Einbaugeräten, Zwei-Zonen-Weinkühlschrank und außergewöhnlich viel Stauraum ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Zwei vollwertige Badezimmer sorgen für hohen Alltagskomfort und entzerren insbesondere das morgendliche Familienleben angenehm. Beide Bäder wurden zusätzlich mit modernen Dusch-WCs ausgestattet.

Dank Energieeffizienzklasse A, Fernwärmeversorgung und zeitgemäßer Gebäudetechnik verbindet die Wohnung nachhaltiges Wohnen mit dauerhaft niedrigen Energiekosten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz in Überbreite – eine seltene Besonderheit innerhalb der Anlage, deren übrige Stellplätze überwiegend als Duplexlösungen ausgeführt sind.

Eine ideale Immobilie für alle, die Wert auf hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine hervorragend angebundene, gleichzeitig grüne Wohnlage legen.

Die Vermarktung dieser außergewöhnlichen Immobilie erfolgt exklusiv durch Gerle & Piehler. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen zur Immobilie.

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