Etagenwohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Das von uns exklusiv angebotene Apartment besticht durch die sehr zentrale Lage, inmitten des beliebten Gärtnerplatzviertels in der Isarvorstadt-Ludwigsvorstadt.

Über einen Aufzug gelangt man bequem in den zweiten Stock, in dem sich das Apartment befindet. Der Zugang erfolgt über einen Laubengang zum Innenhof, der den Bewohnern zugleich ein wenig als Außenbereich dient. 
- Im Flur befindet sich aktuell ein geräumiger Kleiderschrank, der ausreichend Platz bietet. Hier empfiehlt sich jedoch eher ein Schrank mit einer Tiefe von 40cm - das passt dann besser!
- Die kleine, separate Küche hat alles was man für den täglichen Bedarf benötigt, wie z.B. Kochplatten, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach usw. Mit dem Austausch der Fronten ist bereits viel geholfen. Alternativ lohnt es sich auch hier eine neue, durchdachte Küchenlösung zu installieren. 
- Das renovierte Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC sowie einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Zudem besteht ein Waschmaschinen-Anschluss.
- Der helle Wohnraum mit Stäbchen-Parkett besticht durch die große Fensterfront zur beliebten Hans-Sachs-Straße. Die Fenster könnten sicherlich mal einen zeitloseren Anstrich benötigen, das ist aber schnell erledigt. In den Wohn-/Schlafraum passt ohne weiteres ein Doppelbett (140x200cm), Sideboard mit TV, Sessel sowie einen Ess-/Schreibtisch. Dank der überdurchschnittlichen Raumhöhe, kann man bei der Möblierung mit ein wenig Kreativität aber deutlich mehr raus holen. 
- Kellerabteil vorhanden.

- Zusätzliche Waschmöglichkeiten stehen den Hausbewohnern in der Waschküche im Keller zur Verfügung (Münz-Waschmaschine und -Trockner).
- Parken ist mit Anwohnerparkausweis (aktuelle ca. 30,- EUR jährlich, Anmeldung Erstwohnsitz vorausgesetzt) möglich.

Das Apartment eignet sich zur Kapitalanlage und hat nachweislich einen Mietvertrag mit einer Brutto-Miete in Höhe von etwa 1.250,- Euro. Ebenso ist die Nutzung für den Eigenbedarf möglich. Hierzu empfiehlt sich eine Modernisierung des Flur-/Küchenbereichs. Ansonsten ist die Wohnung direkt bezugsfertig. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis Ende August.