Etagenwohnung in Hamburg-Eilbek

Diese charmante 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1953 erbautem Mehrfamilienhauses. Insgesamt besteht die Wohnungseingentümergemeinschaft aus 20 Wohneinheiten verteilt auf 2 Hauseingänge.
In den Jahren 2017 bis 2018 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. So wurden beispielsweise Wohn- und Schlafräume sowie der Flur mit Echtholz-Parkettboden versehen, das Duschbad ist mit einem integrierten Radio ausgestattet. Weiterhin verfügen die Fenster über Maß-Plissees, die Küche nebst Einbauküche bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler.
Die Gemeinschaft hat in den letzten Jahren konsequent investiert: Ende 2023 wurden die Gasleitungen der Häuser saniert, im Herbst 2025 folgte die Erneuerung des Brennwertkessels der zentralen Heizungsanlage für rund 60.000 €. Käufer erwerben also eine Immobilie in technisch instand gesetztem Zustand – ohne unmittelbaren Investitionsstau.
Die ca. 62,74 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2,5 Zimmer mit einem Süd-Balkon. Die Wohnung wird ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Wunschmieter.
Monatliche Kosten für Käufer: Gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt das Hausgeld insgesamt ca. 356 € mtl., bestehend aus 194 € umlegbaren Bewirtschaftungskosten (inkl. 78 € Heizkosten) sowie 72 € nicht umlegbaren Verwaltungskosten zzgl. 89 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Miteigentumsanteile dieser Einheit betragen 484/10.000 MEA.