Etagenwohnung in Hamburg-Eilbek

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einer Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1960 mit insgesamt 40 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Hauseingänge.

In die Zukunft wurde bereits investiert: 2025 wurde die gesamte Heizungsanlage modernisiert und auf effiziente Fernwärme umgestellt. Die hohe Instandhaltungsrücklage von rund 396.000 € (Stand Ende 2025) unterstreicht die wirtschaftlich gesunde Basis der Gemeinschaft.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundliches Ambiente. Der großzügige Wohnbereich ist wunderbar lichtdurchflutet und öffnet sich direkt zum sonnigen Südbalkon – Ihrem persönlichen Lieblingsplatz mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden in ruhiger Lage: morgens den ersten Kaffee in der Sonne, abends den Feierabend mit Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne großen Aufwand sofort bezogen werden.

Besonders attraktiv ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ein großzügiges Wohngefühl schafft. Wer eine klarere Raumtrennung bevorzugt, kann diese mit wenig Aufwand durch den Einbau einer zusätzlichen Tür realisieren.

Die moderne Einbauküche inklusive aller Geräte bietet alles, was man für den Alltag braucht. Das helle Duschbad in klassischem Weiß bildet eine zeitlose Grundlage und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Ideen.

Zusätzlichen Stauraum bieten gleich zwei separate Abstellräume – einer im Keller und einer auf dem Dachboden. So findet alles seinen Platz, was man nicht täglich braucht.

Eine Wohnung, die durch Helligkeit, Ruhe und solide Substanz überzeugt – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter und langfristiger Perspektive suchen.

Energieausweis
Energiebedarfsausweis, gültig bis 10.02.2029, Kennwert 112 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Bitte beachten Sie, dass dieser Ausweis noch vor der Umstellung auf Fernwärme erstellt wurde – die tatsächlichen Energiekosten werden durch die neue Heizungsanlage voraussichtlich günstiger ausfallen.