Etagenwohnung in Nürnberg-Gostenhof

Renditestarke Cashflow-Immobilie in Top-Lage – sofortige Einnahmen sichern

Nur wenige Gehminuten vom Plärrer entfernt, im gefragten und stetig wachsenden Stadtteil Gostenhof, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für konsequent renditeorientierte Investoren.

Die Lage überzeugt durch hohe Nachfrage, urbane Dynamik und exzellente Vermietbarkeit – ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Cashflow.

Das Objekt befindet sich in einem 2012 umfassend sanierten ehemaligen Verwaltungsgebäude und vereint soliden Bestand mit moderner Nutzung.
Das Gebäude hat Betondecken!


Die Einheit selbst liegt in der attraktiven Beletage und war ursprünglich als großzügige Eigentumswohnung konzipiert. Dank der vorhandenen statischen Struktur lässt sich der Grundriss jederzeit flexibel anpassen – ein entscheidender Vorteil für zukünftige Optimierungen oder Exit-Strategien.

Aktuell wurde die Fläche durch ein effizientes Vermietungskonzept mittels Leichtbauwänden in mehrere Einheiten unterteilt und erfolgreich auf Zimmerbasis vermietet. Dieses Setup maximiert die Flächeneffizienz und hebt die Rendite deutlich über klassische Wohnungsvermietung hinaus.

Key Facts für Investoren:
Aktuelle Bruttomiete: ca. 8.500 € monatlich
Sofortiger Cashflow ohne Anlaufphase
Bewährtes Vermietungskonzept mit hoher Nachfrage
Flexible Neuaufteilung jederzeit möglich

Zusätzlicher Pluspunkt: Der Innenhof wurde erst 2025 vollständig neu gestaltet. Aktuell besteht kein weiterer Renovierungsbedarf – ein sorgenfreier Einstieg ohne zusätzliche Investitionen.
Fazit:

Eine hochperformante Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag, Entwicklungspotenzial und maximaler Flexibilität – ideal für Investoren, die auf starken Cashflow und nachhaltige Rendite setzen.