Erdgeschosswohnung in Leipzig-Sellerhausen-Stünz

Die vermietete ca. 55 m² große Zweizimmerwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, vollständig sanierten Gebäude, das klassisches Flair mit moderner Technik verbindet.

Bereits beim Betreten des Hauses sorgen eine Gegensprechanlage mit Kamera sowie ein gepflegter Eingangsbereich für ein sicheres und komfortables Wohngefühl.

Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2017 wurde die Einheit sowohl technisch als auch optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Zeitlose Architektur bleibt erhalten und wird durch moderne Ausstattungsmerkmale ergänzt.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort, während hochwertige Laminatböden eine moderne und zugleich pflegeleichte Grundlage bieten.

Nach einem langen Tag können Sie im freundlich gestaltetem Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, entspannen und zur Ruhe kommen. Zeitlose Elemente fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Ein besonderes Highlight stellt die ca. 9 m² große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer dar. Sie erweitert den Wohnbereich ideal und bietet dank der Überdachung, ganzjährig einen geschützten Ort zum Entspannen und Genießen im Freien.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen eigenen PKW-Stellplatz im Innenhof.
Zur energieeffizienten Versorgung tragen die auf dem Dach installierten Solarkollektoren bei.
Dies unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie und der freundlich gestaltete Innenhof sorgt zusätzlich für eine angenehme, geschützte Atmosphäre.

Insgesamt überzeugt das Angebot durch den optimalen Grundriss, eine eigene Terrasse, einen eigenen Stellplatz, ein Tageslichtbadezimmer sowie eine komfortable Fußbodenheizung.
Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage bietet sich hier eine interessante Gelegenheit in einem wachsenden Leipziger Immobilienmarkt.

Die Einheit ist seit dem 01.09.2017. Die Nettokaltmiete wurde aktuell auf 410 € monatlich angepasst, entsprechend 4.920 € jährlich. Zusätzlich ist der Stellplatz über einen eigenständigen Mietvertrag für 25 € monatlich vermietet. Dieser stellt eine zusätzliche jährliche Einnahme von 300 € dar und erhöht die Gesamtertragsbasis der Immobilie entsprechend auf 435 € netto monatlich und 5220 € jährlich.
Das monatliche Hausgeld beträgt 230 €, wovon ein Teil auf den Mieter umlagefähig ist. Die nicht umlagefähigen Kosten, inklusive Instandhaltungsrücklage, sind vom Eigentümer zu tragen.
Daraus ergibt sich bei einem Kaufpreis von 160.000 € eine Bruttorendite von ca. 3,3 % sowie ein Kaufpreisfaktor von rund 30,7.
Unter Berücksichtigung der nicht umlagefähigen Hausgeldanteile von ca. 32 € monatlich liegt die Nettorendite aktuell bei etwa 3,0 %. Insbesondere bei einer erfolgreichen Mietanpassung besteht weiteres Entwicklungspotenzial.