Etagenwohnung in Berlin-Spandau

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Lichtverhältnisse sowie eine naturnahe Lage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für Menschen, die zusätzlich ein Arbeitszimmer nutzen möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die praktische Grundrissgestaltung auf: Ein zentral gelegener Flur erschließt alle Räume der Wohnung, wodurch eine klare und funktionale Raumstruktur entsteht.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank großer Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in den Raum und sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 5,65 m² großen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die Küche ist räumlich vom Wohnzimmer getrennt, jedoch offen gestaltet und verfügt über einen integrierten Essbereich. Diese Kombination schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie oder Freunden.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Laminatboden wurde im Jahr 2023 erneuert und sorgt für ein modernes Wohngefühl. Zudem wurden die Fenster zwischen 2015 und 2025 ausgetauscht. Auch die Steckdosen wurden im Jahr 2023 modernisiert.

Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Immobilie gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1999. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 380,90 € inklusive Heizkosten. Die Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft beliefen sich zum 31.12.2024 auf rund 420.000 €, was für eine solide Rücklagenstruktur der Gemeinschaft spricht.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und wird frei übergeben, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.