Immobilie in Augsburg-Hochzoll

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses in Augsburg. Diese Einheit stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar und eignet sich ideal als klassische Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen plus Dachgeschoss und bietet ein komfortables Wohnerlebnis. Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung bieten, sowie ein modernes Badezimmer, das mit essentiellen Annehmlichkeiten ausgestattet ist.

Der vorhandene Bodenbelag schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung ist insgesamt funktional und solide – eine gute Grundlage für langfristige Vermietung oder zukünftige Optimierungsmaßnahmen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, was eine verbrauchsabhängige und individuelle Abrechnung ermöglicht.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Vorteile einer leerstehenden Wohnung:

• Sofortige Eigennutzung ohne Kündigungsfristen
• Freie Mietpreisgestaltung bei Neuvermietung
• Attraktiv für Kapitalanleger mit Optimierungspotenzial
• Höhere Flexibilität bei Renovierung oder Modernisierung
• Deutlich größerer Käuferkreis (Eigennutzer & Investoren)

Der gesicherte Leerstand schafft Planungssicherheit und eröffnet sowohl strategisch als auch wirtschaftlich interessante Perspektiven.

Dies bietet Kapitalanlegern eine kurzfristige Einnahmesicherheit mit anschließender Flexibilität. Nach Leerstand besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Alle Angaben erfolgen nach aktuellem Stand der Verhandlungen und ohne Gewähr.

Investmentpaket & weitere Einheiten

Im Zuge der aktuellen Aufteilung des Gesamtobjekts stehen mehrere Wohnungen im selben Gebäude zum Verkauf.

Dieses Aufteilergeschäft eröffnet somit die Möglichkeit, ein kleines Portfolio innerhalb eines Hauses aufzubauen und von unterschiedlichen Mietniveaus sowie Substanzqualitäten am selben Standort zu profitieren.

Die Lage in Augsburg überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, schnelle Verkehrsanbindungen sowie eine gute Nahversorgung.

Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet solide Substanz, Entwicklungspotenzial und Standortqualität – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.