Etagenwohnung in Braunschweig-Rüningen

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Braunschweig-Rüningen stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Wertsteigerungspotenzial dar. Auf ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch einen effizienten Grundriss, eine hochwertige Modernisierung sowie eine sehr gute Vermietbarkeit im beliebten Braunschweiger Süden.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sofort vermietbaren Zustand. Modernisiert wurden unter anderem das Badezimmer, die Fußbodenbeläge, Wände und Decken sowie die Elektrikunterverteilung.

Der durchdachte Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern sowie das großzügige Wohnzimmer mit ca. 19 m² sprechen eine breite Zielgruppe an – auch das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer angenehmen Eigentümerstruktur und einem guten Gesamtzustand. Ein geräumiger Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll.

Ein PKW-Stellplatz kann optional für 15.000 EUR erworben werden & steigert nochmals die Vermietbarkeit.

Folgende Kennzahlen liegen vor:

- Kaufpreis pro m²: ca. 2.983 EUR/m²
- Angesetzte Nettokaltmiete: 12 EUR/m²
- Monatliche Nettokaltmiete: ca. 720 EUR
- Jahresnettokaltmiete: ca. 8.640 EUR
- Hausgeld: 262 EUR/Monat
- Faktor: ca. 20,7-fach
- Bruttomietrendite: ca. 4,8 %