Etagenwohnung in Nürnberg-Steinbühl

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Nürnberg eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zum Selbstbezug. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² überzeugt die Immobilie durch eine praktische Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume.

Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone und schafft dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit zusätzlichem Freiraum. Ein weiterer Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Sämtliche Wohnräume sind mit hellen Fliesen ausgestattet, lediglich das Kinderzimmer verfügt über einen hellen Laminatboden, der dem Raum zusätzlichen Wohnkomfort verleiht.

Das Bad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die bereits bestehende Vermietungssituation. Zusätzlich gehört eine Einzelgarage im direkt am Haus befindlichen Garagenhof zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Einzelgarage ist separat für monatlich 110 € vermietet und bietet somit zusätzliche Einnahmen.

Eckdaten der Immobilie:

* Immobilienart: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung
* Wohnfläche: ca. 80 m²
* Zimmer: 3
* Etage: 3. Obergeschoss
* Aufzug: Ja
* Balkon/Loggia: 2 Balkone
* Baujahr: 1965
* Heizungsart: Öl-Zentralheizung
* Stellplatz: Einzelgarage im Kaufpreis enthalten

Weitere Informationen:

* Vermietet seit: 12/2021
* Monatliche Kaltmiete: 680 €
* Garagenmiete: 110 € monatlich
* Rücklagenanteil zum 31.12.2024: 2429,95 €