Etagenwohnung in Hamburg-Bramfeld

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1998 und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell verfügt die Wohnung über 2 Zimmer, mit überschaubarem Aufwand lässt sich jedoch ein zusätzliches Zimmer schaffen, sodass die Wohnung auch als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre und Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein schönes Schlafzimmer, eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum (Gäste-Wc). Der geräumige Flur bietet zusätzlich Platz für eine integrierte Büroecke und schafft damit ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder einen Arbeitsbereich.

Besonders interessant ist die flexible Grundrissgestaltung: Zwischen Büroecke und Wohnzimmer befindet sich derzeit eine Leichtbauwand, wodurch unkompliziert ein weiteres Zimmer realisiert werden kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Büroecke direkt vom Flur abzutrennen und so einen separaten Raum zu schaffen.

Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab. Darüber hinaus besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, einen Stellplatz über eine Miteigentümerin anzumieten - Voraussetzung hierfür ist eine individuelle Einigung.

Die Projektierung und Angebotserstellung für die Erneuerung der Heizungsanlage ist in der Versammlung aus November 2025 beschlossen.

Im Hinblick auf die finanzielle Planung ist das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung auf € 294,-/mtl. angesetzt. Die Erhaltungsrücklage beträgt € 44.595,16 per 31.12.2024.

Hinweis:
Die Wohneigentümergemeinschaft befindet sich derzeit in einem Rechtsstreit mit den Bauherren bzw. deren Gesellschaft wegen Feuchtigkeitsschäden an der Fassade. Sollte zukünftig eine Sonderumlage beschlossen werden um die Schäden zu beheben, geht diese Verpflichtung auf den Käufer über.