Dachgeschosswohnung in Magdeburg-Leipziger Str

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Altbau in gefragter uni-naher Lage von Magdeburg. Die Kombination aus historischem Altbaucharme, attraktiver Wohnungsgröße und guter Vermietbarkeit macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.08.2026 frei. Dadurch eröffnet sich dem Käufer maximale Flexibilität – ob zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zum aktuellen Mietniveau.

Durch die attraktive Lage und die Wohnungsgröße bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie weiteres Mietsteigerungspotenzial. Bei einer Neuvermietung zu ca. 9,00 €/m² ergibt sich eine potenzielle Jahreskaltmiete von rund 8.100 € und eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,7 %.


- Hohe Nachfrage durch Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität

Durch den Denkmalschutz profitieren Eigentümer zudem von steuerlichen Vorteilen und dem Werterhalt einer architektonisch reizvollen Immobilie. In Kombination mit der zentralen, uni-nahen Lage bietet dieses Objekt eine solide und wertbeständige Kapitalanlage in Magdeburg.