Etagenwohnung in Nürnberg-Sündersbühl

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² bietet sie eine kompakte und zugleich funktionale Raumaufteilung – ideal für Singles, Pendler oder Paare.

Der helle Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie eine praktisch geschnittene Küche.

Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung ist aktuell für 550 € monatlich vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Dank der Lage im 3. Obergeschoss profitieren die Bewohner zudem von einer ruhigen Wohnatmosphäre.

Das Thema Brandschutz (insbesondere die Herstellung eines zweiten Rettungswegs, z. B. über außenliegende Fluchttreppen) wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft voraussichtlich in den kommenden Jahren angegangen. Konkrete Beschlüsse hierzu stehen aktuell noch aus. Sollte die Maßnahme umgesetzt werden, ist nach derzeitiger Einschätzung mit einer anteiligen Sonderumlage zu rechnen. Auf Basis der aktuell diskutierten Größenordnung läge der auf die Einheit entfallende Anteil bei ca. 8.360,-€.

Dieses mögliche Szenario wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt und ist entsprechend eingepreist.

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Vielen Dank und beste Grüße
Tim Waag