Etagenwohnung in Nürnberg-Sündersbühl

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² überzeugt sie durch eine kompakte und zugleich gut durchdachte Raumaufteilung – ideal für Singles, Pendler oder Paare.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus sich auf der linken Seite das Badezimmer erschließt. Der Flur führt weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung dient und durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus erreicht man das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Erholung und Rückzug bietet.

Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und schafft ein komfortables Wohnambiente.

Die Wohnung ist aktuell an Frau Ahmed vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 264 €. Somit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Investition suchen.

Das Thema Brandschutz (insbesondere die Herstellung eines zweiten Rettungswegs, z. B. über außenliegende Fluchttreppen) wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft voraussichtlich in den kommenden Jahren angegangen. Konkrete Beschlüsse hierzu stehen aktuell noch aus. Sollte die Maßnahme umgesetzt werden, ist nach derzeitiger Einschätzung mit einer anteiligen Sonderumlage zu rechnen. Auf Basis der aktuell diskutierten Größenordnung läge der auf die Einheit entfallende Anteil bei ca. 8.360,-€.

Dieses mögliche Szenario wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt und ist entsprechend eingepreist.

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Vielen Dank und beste Grüße
Tim Waag