Etagenwohnung in Nürnberg-Sündersbühl

Dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment in der Zweigstraße stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt im kleinteiligen Wohnsegment sind.

Bei der Einheit handelt es sich um ein einzelnes Zimmer mit ca. 11 m² Wohnfläche – keine klassische Wohnung, sondern eine kompakte, funktionale Einheit. Ein eigener Wasseranschluss im Raum ermöglicht den Einbau einer vollwertigen Küche mit Herd, Backofen, Spüle und Kühlschrank sowie einer Duschmöglichkeit, wodurch eine autarke Nutzung realisierbar ist.

Ein separates WC auf derselben Etage, das dieser Einheit zugeordnet ist, ergänzt das Angebot.
Das Objekt befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Sanierungsmaßnahmen.

Die geschätzten Investitionskosten stellen sich wie folgt dar:
Elektrik: ca. 1.000 €
Küche inkl. Geräte (Herd, Ofen, Spüle, Kühlschrank): ca. 1.000 €
Fischgrätparkett (Material): ca. 500 €
Boden ausgleichen & Trockenbauarbeiten: ca. 2.000 €
Fliesenarbeiten: ca. 3.000 €
Sanitärinstallation: ca. 2.000 €
Material (Dusche, Waschbecken, Fliesen etc.): ca. 2.000 €
Möblierung: ca. 800 €

Gesamtinvestition Sanierung: ca. 12.300 €

Nach entsprechender Aufwertung eignet sich die Einheit ideal zur Vermietung als WG-Zimmer. In dieser Nutzungsform lässt sich eine monatliche Miete von ca. 400 € erzielen.

Das Thema Brandschutz (insbesondere die Herstellung eines zweiten Rettungswegs, z. B. über außenliegende Fluchttreppen) wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft voraussichtlich in den kommenden Jahren angegangen. Konkrete Beschlüsse hierzu stehen aktuell noch aus. Sollte die Maßnahme umgesetzt werden, ist nach derzeitiger Einschätzung mit einer anteiligen Sonderumlage zu rechnen. Auf Basis der aktuell diskutierten Größenordnung läge der auf die Einheit entfallende Anteil bei ca. 2.420,-€.

Dieses mögliche Szenario wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt und ist entsprechend eingepreist.

Unter Einbeziehung sämtlicher Kosten (Kauf, Sanierung und Sonderumlage) ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 8 %.

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Vielen Dank und beste Grüße
Tim Waag