Terrassenwohnung in Fürth-Unterfarrnbach

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Objektbeschreibung:
Große 2 Zimmer-Wohnung: kleine Wohnanlage, Fertigstellung 1986/87 , kein Reparaturstau.
Treppenhäuser im Januar 2026 renoviert
Komplette Fassade ab Mai 2026, Sanierung in Arbeit.
Sehr hochwertige Bau-Ausf., Kalksandstein mit Thermohaut, Fußbodenheizung mit Funk-Thermometer Regelung.

Preis 258.000
Tiefgarage 17.000
Gesamtpreis 275.000 Euro

Größe:
Ca. 72 qm, Terrasse ca. 28qm, überdacht, ca.13,5qm. (Terrassenboden müsste gereinigt werden) Dampfstrahler vorhanden.
Wohnzimmer ca. 33 qm, kein direkter Wandnachbar (keine Lärmbelästigung)
Unter der Wohnung sind nur noch die Keller-und Serviceräume, man kann auch mal etwas lauter sein, ohne eine Beschwerde zu bekommen 
NK. Inkl. aller Leistungen, Z.B. Hzg. WW. Hausmeister-Service, ca. 370.- Euro.
Voll unterkellert, 2 Fahrradräume, Wasch-Trockenraum und Serviceräume.
Auf ca. 6700qm Grund, mit viel Grün und unverbaubaren Blick direkt auf den Wiesengrund.
Kleiner Wald ringsum, daher auch etwas weniger Lichteinfall. Gut im Sommer, hält die Hitze etwas fern.
Direkter PRIVATER Zugang zum Wiesengrund, der nur den Bewohnern möglich ist (abgeschlossenes Tor)
Hier kann man herrlich spazieren gehen, Radfahren, oder im Winter (sofern Schnee) Langlauf machen.

Großzügige Einzel-Tiefgaragenstellplätze, hier passen auch zusätzlich Fahrräder oder Reifen hin.
Komplett hochwertige Gas- Heizungsanlage, mit Wartungsvertrag
Trinkwasser-Aufbereitungsanlage, für zusätzliche hohe Wasserqualität.
Einbauküche von Siemens/Miele, (ca. 18 Jahre alt, NP 25.000.-Euro) kostenlos.

Umfangreiche Renovierungen , komplett neues hochwertiges Bad: 2012, und Wanne mit rundem Duschbereich.
Duschpaneel, deutsches Markenfabrikat. (3 Jahre alt)
Neue Fenster aus Kunststoff, 3-fach Verglasung, 2020, Fliegengitter-Türen und teilw. An den Fenstern. Neue Innentüren und Außentür.

Lage der Wohnung:
Stadtrand Fürth 90768, Ende Vacher Str.