Villa zum kaufen in Hannover-Kirchrode

Dieses klassische Kaffeemühlenhaus aus den 1920er Jahren verbindet stolze Geschichte mit modernem Wohnkomfort. Der quadratische Baukörper strahlt architektonische Symmetrie, Beständigkeit und zeitlose Eleganz aus. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnliches Grundstück von 1.155 m², fasziniert das Anwesen bereits bei der Zufahrt.
* Das Highlight: Eine kunstvoll gestaltete Sonnenuhr ziert das Zentrum der strahlend weißen Fassade im Obergeschoss und verleiht der Immobilie eine unverwechselbare Identität.
* Innenraum & Architektur: Großzügige Deckenhöhen und originaler, kunstvoller Stuck in allen drei Wohneinheiten zeugen von der handwerklichen Qualität der Epoche.

Kernsanierung & Substanz (Nachhaltig modernisiert)
Das Gebäude wurde im Jahr 1995 einer lückenlosen und aufwendigen Kernsanierung unterzogen, um den historischen Charme mit moderner Energieeffizienz und Technik zu vereinen:
* Komplette Kernsanierung: Umfassende Erneuerung der wesentlichen Gewerke im gesamten Haus.
* Dach & Dämmung: Das Dach wurde vollständig neu eingedeckt und nach modernen Standards fachgerecht wärmegedämmt.
* Fensterwechsel: Sämtliche Fenster wurden gegen hochwertige, isolierverglaste Elemente ausgetauscht. (Teilweise 2012)
* Aussenanlagen: Ein sauber gepflasterter Zufahrtsweg führt direkt zu den Stellplätzen und wertet das Entree des Grundstücks optisch auf.

Aufteilung der Wohneinheiten & Stellplätze:
Das Objekt besticht durch eine hervorragende, krisensichere Mieterstruktur und verfügt über zwei separate Hauseingänge. Ein Zugang führt exklusiv in das Erdgeschoss, der zweite wird gemeinschaftlich von den Parteien im Ober- und Dachgeschoss genutzt.
* Erdgeschoss (EG): 125,00 m² | 3,5 Zimmer | Historischer Stuck, große sonnige Terrasse, exklusiver Separatingang.
* Obergeschoss (1. OG): 130,00 m² | 4 Zimmer | Stilvoller Stuck, zwei großzügige Balkone.
* Dachgeschoss (DG)* : 96,00 m² | 2 Zimmer | Großzügiger, gemütlicher Grundriss im top-gedämmten Dachbereich.