Einfamilienhaus zum kaufen in Neumünster-Wittorf

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf insgesamt rund 157 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von etwa 910 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hinter dem Grundstück erstrecken sich unverbaute Grünflächen, die für ein ruhiges und freies Wohngefühl sorgen.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Garage sowie weitere ein bis zwei Außenstellplätze. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Im Jahr 2020 wurden neue Kunststofffenster eingebaut, teilweise mit Zwei- und teilweise mit Dreifachverglasung. Im Erdgeschoss sind zusätzlich Rollläden vorhanden. Das Dach ist gedämmt und stammt aus dem Baujahr des Objekts.
Das Gebäude ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von etwa 96 m² und umfasst zwei Schlafzimmer, einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie einen angebauten Raum, der derzeit als Büro genutzt wird.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet rund 61 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei kleineren Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Vom Balkon aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten.
Der Garten ist gepflegt und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Der Gebäude befindet sich in gutem, altersgemäßen Zustand. Im Innenbereich sind jedoch Modernisierungen empfehlenswert, um den heutigen Wohnstandard zu erreichen.
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.045 Euro. Aufgrund älterer Mietverträge besteht Potenzial für Mietanpassungen. Im Falle einer geplanten Eigennutzung gelten gesetzliche Kündigungsfristen von sechs bzw. neun Monaten. Falls gewünscht ist der Umbau bzw. die Zusammenfassung der beiden Wohneinheiten zu einer Einheit aufgrund der Konstruktion gut umsetzbar.