Reiheneckhaus zum kaufen in Pirmasens-Stadtmitte

Dieses charmante, einseitig angebaute Wohnhaus aus ca. 1932 vereint historischen Charakter, liebevoll gepflegte Substanz und eine Nutzungsflexibilität, wie sie am heutigen Markt nur selten zu finden ist. Auf rund ca. 172m² Wfl., verteilt über Erdgeschoss, 1.OG, 2.OG und ausgebautes Dachgeschoss, eröffnet sich hier ein Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstnutzer mit Teilvermietungswunsch oder Kapitalanleger mit Blick auf mehrere separat nutzbare Einheiten. Bereits die vorhandenen Unterverteilungen je Etage sowie die frühere Nutzung als Dreiparteienhaus schaffen hierfür ideale Voraussetzungen. Für Kapitalanleger haben wir in der beigefügten Ausstattungsbeschreibung ergänzend eine überschlägige Renditebetrachtung sowie Hinweise zu möglichen Einheitenkonzepten beigefügt.

Auf einem Grundstück von ca. 315m² empfängt Sie rückseitig ein angenehm großzügiger Garten mit schönem Rückzugscharakter, separatem Terrassen- und Grillbereich sowie einem erst vor wenigen Jahren geschaffenen Saunahaus als privates Wellnesshighlight. 2 Außenstellplätze wurden im Zuge umfangreicher Pflasterarbeiten neu angelegt; weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man, mit welcher Sorgfalt und Liebe zum Detail die Eigentümer diese Immobilie über Jahrzehnte fortlaufend gepflegt, renoviert und modernisiert haben. Im Erdgeschoss befindet sich eine nahezu ebenerdig nutzbare 2-Zimmer-Whg mit rund ca. 54m² Wfl., bestehend aus großzügiger Wohnküche, Wannenbad sowie 2 angenehm geschnittenen Zimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal zur Vermietung, für Eltern im Mehrgenerationenkonzept oder zur Integration in das eigene Wohnmodell.

Das 1. Obergeschoss bildet mit rund ca. 54m² Wfl. das Herzstück des gemeinschaftlichen Wohnens. Ein beeindruckendes XXL-Wohnzimmer mit rund ca. 30m², großzügige Küche mit Essplatz, stilvoll saniertes Duschbad sowie Kamin und Klimaanlage schaffen hier einen Lebensmittelpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität und viel Raum für Familie und Gäste.

Im 2. Obergeschoss stehen Ihnen 3 vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geschmackvoll saniertes Wannenbad. Ebenso befindet sich im Schlafzimmer dieser Ebene eine weitere Klimaanlage, sodass sowohl im Wohnbereich des 1.OG als auch in den Schlafbereichen an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen gewährleistet sind. Von hier aus führt eine charmante Holz-Wendeltreppe in das ausgebaute DG mit einem weiteren offen gestalteten Raum, der durch sichtbare Holzelemente und behagliches Wohnflair begeistert. Besonders interessant: Bereits heute sind im 2.OG Küchenanschlüsse vorhanden, sodass diese Ebene gemeinsam mit dem DG ohne großen Aufwand wieder als autarke Wohneinheit genutzt werden kann.

Weitere Ausstattungsmerkmale, Modernisierungen sowie Nutzungs- & Renditepotenziale entnehmen Sie bitte der beigefügten Ausstattungsbeschreibung.

Was wir Ihnen nicht verschweigen wollen: Rückseitig empfiehlt sich perspektivisch ein neuer Fassadenanstrich, auch Garten- und Terrassenflächen bieten weiteres Gestaltungspotenzial. Im EG können Bodenbeläge oder die Küchenoptik nach persönlichem Geschmack modernisiert werden; auch frische Wandfarben würden einzelnen Bereichen schnell neuen Zeitgeist verleihen. Ebenso empfehlen wir mittelfristig die Bildung von Rücklagen für eine spätere Dacherneuerung sowie perspektivisch einen Fenstertausch innerhalb der nächsten Jahre, wobei derzeit keinerlei akuter Handlungsbedarf besteht und lediglich 2 Dachfenster priorisiert betrachtet werden könnten. Sämtliche dieser Punkte wurden in der Kaufpreisfindung bereits fachmännisch berücksichtigt.

So präsentiert sich dieses Haus heute nicht als klassische Baustelle, sondern als außergewöhnlich gepflegte Immobilie mit Charakter, vielfach erledigten Modernisierungen und selten vielseitigen Perspektiven für Vermieten & Generationendenken