Einfamilienhaus zum kaufen in Hamburg-Eißendorf

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf einer Wohnfläche von 204 m² viel Platz für individuelle Entfaltung. Mit insgesamt sieben Zimmern und drei Badezimmern eignet sich das Haus ideal für verschiedene Wohnkonzepte. Unter Ausnutzung der Hanglage konnte im Untergeschoss eine ca. 65 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang eingerichtet werden. Ebenso bietet die ausgebaute Hälfte des Dachgeschosses mit Dusche und WC diverse wohnliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss mit ca. 44 m² Nutzfläche (nicht in ausgewiesener Wohnfläche enthalten) ist über eine Treppe vom Wohn-Esszimmer aus zu erreichen. Das große Giebelfenster, ein Fenster in der Dachgaube und 2 Velux-Dachfenster sorgen für hervorragende Belichtung.

Vom großzügigen Eingangsbereich der Diele im Erdgeschoss sind alle anderen Zimmer erreichbar. Das geräumige Wohn-Esszimmer ist mit einem Kamin und Kachelofen und hochwertigen Mosaikparkett ausgestattet. Ein praktischer Durchreiche-Schrank verbindet den Essbereich zur Küche. Die helle Einbauküche mit Granitplatte und Blue-Pearl-Granitfliesen lädt geradezu zum Kochen ein.

Der Zugang zur großen Bangkirai-Terrasse, die durch eine elektrische Markise beschattet werden kann, ermöglicht entspannte Stunden im Garten. Das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Vollbad mit Eck-Whirlpool und Dusche bieten ebenso Wohlfühl-Oasen.

Das separate Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.

Der Keller bietet ausreichend Stauraum sowie die Unterbringung der Gas-Brennwert-Heizung (Baujahr 2015) und der Waschküche. Neben dem gesetzlich vorgeschriebenen Bedarfsausweis wurde ebenfalls der Energie-Verbrauchsausweis erstellt. Dieser weist die Energieeffizienzklasse „C“ und den Energiekennwert 78,2 kWh aus. Die moderaten Energiewerte sind dem umsichtigen Heizverhalten, den 2014 ausgetauschten Fenstern und ggfs. auch der nachträglichen Innendämmung von Außenwänden zu verdanken.

Die Immobilie ist gepflegt und bezugsfertig.