Etagenwohnung in München-Schwabing-West

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut begehrter Schwabinger Bestlage in der Georgenstraße 42 und vereint urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Münchens und bietet eine ideale Kombination aus lebendigem Stadtleben, kurzen Wegen zu Universitäten, Cafés, Restaurants und dem Englischen Garten sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1951 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 28 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohn- und Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Bad. Durch die angenehme Südorientierung präsentiert sich die Wohnung freundlich und lichtdurchflutet.

Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster zum Bad hin und bietet trotz kompakter Größe eine funktionale Aufteilung. Das Badezimmer ist ebenfalls mit Fenster ausgestattet. Die Wohnung wurde zuletzt freundlich und modernisiert präsentiert und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl mit hellem, zeitlosem Ambiente.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus hervorragender Innenstadtlage, effizientem Grundriss und vorhandener Tiefgarage. Zum Angebot gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz Nr. T31, welcher in dieser Mikrolage einen erheblichen Mehrwert darstellt. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit vorübergehend vermietet. Die Vermietung erfolgt typischerweise mit wechselnden Mietern im Abstand von etwa 1 bis 2 Jahren und eignet sich daher ideal sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer, beispielsweise Eltern mit studierendem Kind in München.

Der aktuelle Netto-Mietzins beträgt € 850 monatlich zzgl. € 135 monatlich für den Tiefgaragenstellplatz, der zurzeit separat vermietet ist (kurzfristig kündbar). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 164 zzgl. € 17 für den TG-Stellplatz.

Eine seltene Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer, eine kompakte und hervorragend gelegene Wohnung im Herzen Schwabings zu erwerben.