Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

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Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive und wertbeständige Gründerzeit-Mehrfamilienhaus in der Uhlandstraße 81 in Heilbronn anbieten zu dürfen. Das ca. 1900 errichtete Gebäude präsentiert sich mit seiner markanten Klinkerfassade als gepflegtes und solides Stadthaus mit echtem Charakter – eine wertbeständige Kapitalanlage mit klarer Ertragsperspektive.

Das vierstöckige Wohngebäude umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 321,60 m² auf einem Grundstück von ca. 288 m². Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind klassisch und funktional geschnitten und verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche, Badezimmer sowie ein separates WC. Die großzügige Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 158,40 m² auf zwei Ebenen und bietet weitläufige Wohnbereiche mit besonderem Raumgefühl. Beide Garagen sind ebenfalls vermietet und runden das Angebot als solide Einnahmequelle ab.

Die aktuelle WG-Vermietung im ersten Obergeschoss sowie in der Maisonette-Wohnung profitiert unmittelbar von der Nähe zum Hochschulcampus am Europaplatz und sichert eine konstant hohe Nachfrage im studentischen Mietsegment. Die IST-Miete beträgt derzeit € 41.548,52 p. a. bei einer SOLL-Miete von € 51.052,32 p. a. – ein klar erkennbares Mietsteigerungspotenzial, das dem neuen Eigentümer attraktive Handlungsspielräume eröffnet.
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Gerne stehen wir Ihnen natürlich auch für weitere Informationen zu diesem Angebot telefonisch unter (0711) 22 00 97 – 0 oder per E-Mail vertrieb@schwaebische-bauboden.de zur Verfügung.
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