Immobilie in Görlitz-Rauschwalde

In einer der besten Wohnlagen von Görlitz, dem Stadtteil Rauschwalde mit hervorragender Infrastruktur befindet sich die Eigentumswohnanlage Clara-Zetkin-Str. 23/21c. Das Anwesen umfasst ein stilvolles Gründerzeithaus und einen 1996/97 errichten Neubau mit 3 WE im Hof. Die künftige WEG wird aus 13 Einheiten bestehen, wobei abrechnungstechnisch das Vorder- und Hinterhaus separat geführt werden.

Das um 1900 erbaute Mietshaus mit wunderbarer Klinkerfassade steht unter Denkmalschutz. 1995/96 erfolgte die Kernsanierung der vollständig unterkellerten Immobilie.
Zum Verkauf steht eine moderne, ab 07/2026 freiwerdende Maisonettewohnung im 3. OG, geeignet für Kapitalanleger und Selbstnutzer mit folgender Aufteilung:
1. Ebene
- Flur mit guten Platzangebot für die Garderobe
- eine helle, ca. 18 m² große Essküche
- gefliestes Bad mit Fenster, Badewanne, WT und WC
- der großzügige, sonnige Wohnbereich mit Sichtdachstuhl vermittelt ein offenes Raumgefühl mit warmer Wohnatmospähre
- der „guten Stube“ schließt sich ein kleinerer Raum an, das bisher als Kinderzimmer genutzt wurde
2. Ebene
- der gedämmte Boden mit PVC-Dachliegefenstern ist im Grundrissplan als Hobbyraum ausgewiesen und findet keine Berücksichtigung bei der Wohnfläche
- aufgrund des wertigen Zustandes kann die Nebenfläche des Bodens mit ca. 22 m² vielseitig genutzt werden

In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, die Wände sind weiß gestrichen und das Bad ist klassisch gefliest. Nach Absprache können Renovierungsarbeiten, ggf. eine andere Ausstattung erfolgen.

Die sehr gepflegte Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 89,59 m², aufgeteilt in 67,70 m² Wohnfläche und 21,89 m² Hobbyebene. Zur WE gehört ein Keller.

Ohne Kosten für den Erwerber werden beim Objekt noch die Fenster technisch gewartet / gestrichen, der Fassadenputz repariert einschl. die Farbe erneuert, eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut (WWS aus 2024) und 6 Balkone angebracht, was aber die W 10 nicht betrifft.
Die Immobilie/ETW empfiehlt sich für künftige Eigentümer, die Wert legen auf ein solides Investment mit Wert- und Mietsteigerungspotenzial, ein gepflegtes Gesamtumfeld und ein angenehmes Miteinander.