Etagenwohnung in Karlsruhe-Innenstadt-Ost

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble aus dem Jahr 1889 in zentraler Innenstadtlage von Karlsruhe. Das Anwesen wurde im Zuge einer umfassenden und denkmalgerechten Sanierung sorgfältig modernisiert und verbindet historischen Altbaucharme mit zeitgemäßer technischer Ausstattung. Zum Grundstück gehören insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser, wodurch ein attraktives und vielseitiges Wohnensemble entsteht. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und eignet sich durch ihre Raumaufteilung ideal für eine Familie oder ein Pärchen.

Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude auf einem sehr guten Niveau: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, der Energieausweis weist die Klasse B aus – ein besonders bemerkenswerter Wert für ein denkmalgeschütztes Altbaugebäude. Für Kapitalanleger ist zudem das vorliegende Restnutzungsdauergutachten interessant. Daraus ergibt sich eine verkürzte Abschreibungsdauer von 24 Jahren, wodurch eine jährliche Abschreibung von über 4 % möglich ist.

Diese charmante Altbauwohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, fünf gut nutzbaren Zimmern und einem stilvollen Wohnambiente. Hohe Decken, klassische Stuckelemente, große Fenster sowie die gelungene Kombination aus Fischgrätparkett und Dielenboden verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.
Das geräumige Badezimmer bietet sowohl eine begehbare Dusche als auch eine Badewanne und schafft damit ein komfortables, modernes Wohngefühl. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC.

Ein weiteres Highlight sind die zwei französische Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und zum Verweilen im Freien einladen. Doppelt verglaste Holzfenster verbinden die authentische Altbauoptik mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Deckenspots im Flurbereich setzen moderne Akzente und sorgen für eine angenehme Beleuchtung.