Mehrfamilienhaus zum kaufen in Frankfurt-Gallusviertel

Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Frankfurt am Main bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, die auf der Suche nach einer Immobilie mit echtem Entwicklungspotenzial und vielseitigen Perspektiven sind.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 445,92 m². Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Teilungserklärung, die dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität und interessante strategische Möglichkeiten eröffnet. Darüber hinaus stehen aktuell bereits 2 Wohnungen leer und ermöglichen somit einen unmittelbaren Einstieg in die Weiterentwicklung der Immobilie.

Das Gebäude stammt ca. aus dem Jahr 1955 und befindet sich überwiegend in einem einfachen bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahrzehnten nicht durchgeführt, wodurch sich für einen Erwerber die Möglichkeit ergibt, das Objekt individuell zu modernisieren und nachhaltig neu zu positionieren. Die Beheizung erfolgt derzeit teilweise über Öl-Einzelöfen sowie in einzelnen Wohnungen über Elektroheizkörper, wodurch mittelfristig Investitionen in die technische Infrastruktur erforderlich sind und gleichzeitig ein erheblicher Modernisierungsspielraum besteht. Gleichzeitig ist das Objekt aufgrund der urbanen Lage ein interessanter Kandidat für einen Anschluss an das Fernwärmenetz.

Gerade diese Ausgangssituation macht die Immobilie jedoch besonders interessant: Während viele Objekte in Frankfurt bereits umfassend modernisiert sind, bietet sich hier die Chance, durch gezielte Investitionen langfristig ein Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Die vorhandene Struktur eignet sich ideal für Investoren, die eine schrittweise Entwicklung verfolgen möchten, beispielsweise durch die Modernisierung einzelner Einheiten, die sukzessive Neupositionierung der Wohnungen oder eine perspektivische Einzelverwertung auf Basis der bereits bestehenden Teilungserklärung.

Die Kombination aus zentraler Frankfurter Lage, vorhandener Aufteilungsstruktur, Leerstand sowie erheblichem Entwicklungsspielraum macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld.

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 05.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.