Etagenwohnung in Mannheim-Neckarstadt-Ost

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten aus dem Jahr 1923, in begehrter Lage von Mannheim in der Neckarstadt-Ost. Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer angenehmen und funktionalen Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung bildet die helle und großzügige Wohnküche, die direkten Zugang zu einem vollständig überdachten Balkon (ca. 8 m²) bietet. Dieser ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und schafft eine ideale Rückzugsmöglichkeit im Freien. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Vom zentralen Flur aus erschließen sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Typisch für den Altbaucharakter sind die hochwertigen Parkett-Dielen sowie die beeindruckend hohen Decken, die der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und eine angenehme Großzügigkeit verleihen.

Ein geräumiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten im Innenhof zur Verfügung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch hat der Mieter bereits seine Auszugsbereitschaft signalisiert. Somit bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit Oktober 2025 insgesamt 867 €. Das Mietverhältnis besteht seit 2012.

Wirtschaftliche Eckdaten (laut Wirtschaftsplan 2025):

Hausgeld: 334,09 € / Monat

Umlagefähige Kosten: 128,24 €

Nicht umlagefähige Kosten: 170,52 €

Rücklagenzuführung: 35,33 €

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