Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nürnberg-Galgenhof

Wohnungsaufteilung

Die Wohnungen verteilen sich auf vier Obergeschosse mit jeweils:


- einer 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- einer 2-Zimmer-Wohnung
- einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon



Somit umfasst das Objekt insgesamt:


- 4x 3-Zimmer-Wohnungen
- 8x 2-Zimmer-Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss



Zusätzlich stehen Kellerabteile, ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial sowie ein Fahrradabstellraum im Innenhof zur Verfügung.

Modernisierungsmaßnahmen


- Neue wärmedämmende Schallschutzfenster mit integrierten Rollläden
- Neue Gasbrennwerttherme für die Gewerbeeinheit
- Neues Dach inklusive Aufdachdämmung und neuer Verblechung
- Dämmung der kompletten Außenfassade
- Neue Balkone
- Neue Schallschutzfenster zur Hofseite
- Neue Schließanlage und Briefkastenanlage
- Laufende Wohnungsmodernisierungen bei Mieterwechseln
- Teilweise renovierte Wohnungen im Neubaustandard



Die Immobilie verfügt über einen Energieverbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse B und befindet sich insgesamt in einem gepflegten und nachhaltig instand gehaltenen Zustand.