Doppelhaushälfte zum kaufen in Köln-Brück

Die hier angebotene Doppelhaushälfte bietet eine gute Gelegenheit für zukünftige Eigenheimnutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen.

Das 1955 massiv erbaute Wohnhaus befindet sich in begehrter Top-Lage in einer ruhigen Sackgasse im Kölner Stadtteil Brück nahe des Königsforstes.

Die Immobilie besteht aktuell aus zwei separaten, gut geschnittenen Wohnungen, welche derzeit vermietet sind.

Das 636 m² große Grundstück zeichnet sich durch einen großen Garten mit altem Baumbestand aus und bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zur Verwirklichung eines eigenen Gartentraums.

Die voll unterkellerte Immobilie bietet hervorragendes Potential für eine spätere Selbstnutzung mit Zusammenlegung der Wohnungen zu einem großzügigen Eigenheim. Weiteres Potential zum Ausbau bietet das sehr gut nutzbare Dachgeschoss.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Wohnung Erdgeschoss

- Diele
- Badezimmer
- Küche und …
- Wohnzimmer mit Zugang zum …
- beheizten Wintergarten/Garten
- Schlafzimmer

Wohnung Obergeschoss

- Diele
- Badezimmer
- Küche und …
- Wohnzimmer mit Zugang …
- zum Balkon-Wintergarten
- Schlafzimmer

Im Kellergeschoss, welches über einen Gartenzugang verfügt, befinden sich 4 Kellerräume, ein Hausanschlussraum und eine Waschküche.

Außenbereich

- 636 m² großes Grundstück
- Außentreppe zum Kellergeschoss
- gepflasterte Zuwegungen
- großes Gartenhaus
- Garage mit Rolltor …
- und Gartenzugang
- PKW-Stellplatz

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich mtl. kalt auf 1.428 €, was einer Jahresmiete von 17.136 € entspricht.