Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dresden-Pieschen-Nord/Trachenberge

Kapitalanlage in Dresden – Vermietetes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1.550 m² großen Grundstück in Dresden. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde ca. 1995/1996 saniert und fortlaufend modernisiert. Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Die Immobilie umfasst insgesamt 4 vermietete Wohneinheiten:
• 3 großzügige 3-Raumwohnungen mit ca. 69–75 m²
• 1 Souterrainwohnung (1-Raumwohnung)

Zusätzlich gehören 6 Garagen sowie 2 Außenstellplätze zum Objekt, welche ebenfalls vollständig vermietet sind.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Gartenflächen im rückwärtigen Bereich des Grundstücks (ehemaliger Weinberg).
Den Mietern der Erdgeschoss-, Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung stehen jeweils eigene Gartenanteile zwischen ca. 129 m² und 142 m² zur Verfügung.
Der Mieter der Souterrainwohnung nutzt eine Terrasse mit Gartenanteil im vorderen Bereich des Hauses.

Weitere Modernisierungen z.B.:

• Fassadensanierung 09/2021
• neue Wolf Gasbrennwertheizung TGB-2-30 in 12/2022
• Renovierung der Erdgeschosswohnung ca. 2024

Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen:

• Wohnungen: 1.930 € monatlich
• Garagen / Stellplätze: 380 € monatlich

Gesamtmiete: 2.310 € monatlich bzw. 27.720 € jährlich.

Bei einem Angebotspreis von 730.000 € ergibt sich aktuell eine Bruttorendite von ca. 3,8 %.

Sämtliche Wohnungen sowie Garagen und Stellplätze sind vermietet. Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird auf die Veröffentlichung aktueller Innenaufnahmen verzichtet. Wir bitten hierfür um Verständnis.